Wer ein Haus baut, zahlt nicht nur den Hauspreis. Die Kaufnebenkosten summieren sich schnell auf 10–15 % der Investition.
Fakten auf einen Blick
Matthias Büdenbender bringt es direkt auf den Punkt:
„Das Haus ist ja nur ein Bestandteil von der Gesamtinvestition. Und da wird schon mal gerne vieles vergessen in den Gesprächen."
Zu den am häufigsten vergessenen Positionen zählen die Kaufnebenkosten beim Grundstückserwerb.
Die Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf eines Grundstücks oder eines bebauten Grundstücks an. Sie ist Ländersache und variiert erheblich:
| Bundesland | Steuersatz |
|---|---|
| Bayern | 3,5 % |
| Sachsen | 5,5 % |
| NRW, Berlin, Saarland | 6,5 % |
| Deutschland Ø | ca. 5,0 % |
Bei einem Grundstückspreis von 150.000 € macht das in Bayern 5.250 € — in NRW 9.750 €.
Jeder Immobilienkauf muss notariell beurkundet werden. Die Notargebühren sind bundesweit nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt und betragen ca. 1,0–1,5 % des Kaufpreises.
Dazu kommen Kosten für Beglaubigungen, Abschriften und eventuelle Nebenleistungen.
Die Eintragung ins Grundbuch kostet ca. 0,3–0,5 % des Kaufpreises. Bei einer Grundschuld (für die Bankfinanzierung) kommen weitere 0,1–0,2 % hinzu.
Beschreiben Sie Ihre Situation — unsere Experten geben Ihnen eine individuelle Einschätzung.
Wird das Grundstück über einen Makler erworben, fällt zusätzlich die Maklercourtage an — seit 2020 maximal je 3,57 % für Käufer und Verkäufer. Nicht immer ist ein Makler involviert, aber wenn doch, ist das ein erheblicher Posten.
Bei einem Grundstückspreis von 150.000 € in NRW:
| Position | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 9.750 € |
| Notarkosten (1,5 %) | 2.250 € |
| Grundbuch (0,5 %) | 750 € |
| Summe | 12.750 € |
Ohne Makler. Mit Makler kommen nochmals ca. 5.355 € dazu.
Die meisten Banken finanzieren die Kaufnebenkosten nicht mit dem Hypothekendarlehen — sie müssen aus Eigenkapital bestritten werden. Das ist einer der Hauptgründe, warum Büdenbender empfiehlt, mindestens 20 % Eigenkapital zu haben.
3,5 % in Bayern und Sachsen (historisch), bis 6,5 % in NRW, Berlin und dem Saarland. Die genauen Sätze können sich ändern — beim zuständigen Finanzamt prüfen.
In aller Regel nicht. Banken finanzieren typisch bis zu 100 % des Beleihungswerts des Objekts, aber keine Nebenkosten. Diese müssen aus Eigenkapital bezahlt werden.
Nach dem notariellen Kaufvertrag — das Finanzamt sendet einen Bescheid. Die Zahlung muss vor der Grundbucheintragung erfolgen.