Festpreisgarantie klingt beruhigend — aber was ist wirklich enthalten? Thomas Hoffmann erklärt, worauf Bauherren achten sollten.
Fakten auf einen Blick
Thomas Hoffmann, Vertriebsleiter bei Büdenbender Hausbau, erklärt den Festpreis im Kontext des Verbraucherbauvertrags: Der Festpreis gilt für genau das, was in der Bau- und Leistungsbeschreibung vereinbart ist. Nicht mehr, nicht weniger.
Für Bauherren bedeutet das: Wenn während der Bauphase Materialpreise steigen, zahlen sie trotzdem den vereinbarten Preis. Das ist der zentrale Vorteil — besonders in Zeiten schwankender Materialkosten.
Der häufigste Irrtum: Bauherren verwechseln den Hauspreis mit der Gesamtinvestition. Nicht enthalten sind in aller Regel:
Matthias Büdenbender bringt es auf den Punkt: Das Haus ist nur ein Bestandteil der Gesamtinvestition — und die Baunebenkosten werden häufig vergessen.
Die Bau- und Leistungsbeschreibung ist das Dokument, das den Festpreis definiert. Je detaillierter sie ist, desto mehr Schutz bietet sie dem Bauherrn.
Beschreiben Sie Ihre Situation — unsere Experten geben Ihnen eine individuelle Einschätzung.
Thomas Hoffmann empfiehlt, vor Vertragsschluss genau zu prüfen:
Änderungen nach Vertragsschluss — sogenannte Nachträge — sind fast immer teurer als Wünsche, die vor Vertragsschluss in die Planung eingearbeitet werden. Das hat einen einfachen Grund: Der Hersteller hat bereits kalkuliert, Material bestellt, Gewerke koordiniert.
Büdenbender empfiehlt daher: Alle Wünsche vollständig in der Bemusterung klären — bevor der Bauvertrag unterschrieben wird.
| Begriff | Bindend? | Wer trägt Risiko? |
|---|---|---|
| Festpreis | Ja | Anbieter |
| Kostenrahmen | Nein | Bauherr |
| Kostenschätzung | Nein | Bauherr |
Nur der Festpreis im Rahmen eines rechtsgültigen Bauvertrags (Verbraucherbauvertrag) ist verbindlich.
Er schützt vor Materialpreissteigerungen für die vereinbarte Leistung. Nicht enthalten sind Kosten für Grundstück, Erschließung, Behörden und nachträgliche Änderungen.
Ein Festpreis ist verbindlich — der Anbieter trägt das Preisrisiko. Ein Kostenrahmen ist nur eine Schätzung — das Risiko liegt beim Bauherrn.
Nachträgliche Änderungen (Nachträge) sind fast immer teurer als vorab eingeplante Leistungen. Deshalb: Alle Wünsche vor Vertragsschluss in der Bemusterung klären.